Menu

Recomendaciones sobre Cesión o Venta de Derechos

0 Comments

El caso se origina desde la adquisición de una parte de un terreno rural por un grupo de compradores, a quienes generalmente se les venden las propiedades en «metros cuadrados nominales», es decir terrenos de 250 m2, 500 m2, que pueden resultar muy atractivos por el valor del terreno pero que en la práctica no corresponden a la compraventa de un terreno independiente, sino que a una cesión de derechos o venta de derechos del total de la superficie predial. Es decir, se vende un porcentaje del terreno, sin subdividir y sin urbanizar, en áreas rurales donde su utilidad es prácticamente nula para los efectos deseados por el comprador.

Recordemos que los terrenos rurales tienen como Superficie Predial Mínima 5.000 m2 o 0,5 hectáreas, por lo que muchas personas que tienen terrenos de áreas que no pueden subdividirse, los venden de esta manera mediante venta de porcentajes de derechos, sin planos, sin loteo. Legalmente se es dueño de una parte del total, pero el terreno no puede ser utilizado para construir viviendas o cualquier otro uso distinto al agrícola. Tampoco se pueden instalar medidores de agua potable o de energía eléctrica.

¿COMO SE PUEDE CONSTRUIR EN UN PREDIO RURAL?

Los predios rurales para que puedan ser usados para un uso habitacional deben atravesar una serie de etapas que parten con una Solicitud de Informe Favorable (ex-Cambio de Uso de Suelo), en la que se solicita al SEREMI de Vivienda que el uso del terreno pase de agrícola a habitacional. Para ello, se debe presentar un Proyecto de Loteo en el que se puedan definir los terrenos en los que se emplazaran las unidades habitacionales y también las vías públicas, caminos, áreas verdes, equipamientos y obras de urbanización requeridas para este tipo de proyectos.

Según indica el Art. 2.2.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, los grados mínimos de urbanización para subdividir o urbanizar terrenos rurales son contar con Agua potable, Alcantarillado, Evacuación de aguas lluvias, pavimentación y Electricidad.

No es un proceso sencillo o breve, lo que origina que los propietarios se salten estos pasos, vendan los terrenos en cesiones de derechos y le deleguen la responsabilidad a los nuevos dueños de este proceso, quienes deben asumir los costos de realizar todos los proyectos arriba mencionados. No es ilegal, pero se aprovecha del poco conocimiento que existen en el general de las personas acerca de estos procesos.

¿COMO EVITAR CAER EN ESTOS ENGAÑOS?

Lo importante siempre es Informarse antes de comprar, solicitar al comprador todos los antecedentes del terreno:

  • Solicite siempre la aclaración de lo que está comprando, si es un porcentaje del terreno (Cesión o Venta de Derechos) o realmente un predio independiente.
  • Si es parte de un Loteo, solicite antecedentes legalizados ante notario en lo posible o copias con timbres originales de la municipalidad del Proyecto de Loteo aprobado. Recuerde que no es lo mismo un Anteproyecto de Loteo que un Proyecto de Loteo, el primero no obliga a urbanizar, el segundo si.
  • Consulte por el grado de urbanización del terreno, cualquier elemento que falte del listado indicado arriba, tendrá que ser costeado por el nuevo dueño del terreno.
  • Siempre solicite la asesoría de especialistas y profesionales en estos temas.

Fuente: https://www.arqydom.cl/cesion-o-venta-de-derechos-evite-fraudes-y-enganos/

Categories:

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *