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Qué es una Hipoteca???

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Según el sitio www.consumerfinance.gov, «Una hipoteca es un acuerdo entre una persona y un banco o prestamista, que le da a este último el derecho a tomar su propiedad si usted no paga el dinero que se le ha facilitado, más los intereses.
Estos préstamos hipotecarios o hipotecas se utilizan para comprar una vivienda o para pedir préstamos de dinero sobre el valor de una vivienda que ya posee.»

Legalmente se define como el derecho de prenda constituida sobre inmuebles, siendo un derecho real constituido como garantía para asegurar el cumplimiento de una obligación.

Esta es indivisible, de modo que la hipoteca opera para satisfacer la totalidad de la deuda y no una parte de ella.

Debe constituirse por escritura pública y esta inscribirse en el Conservador de Bienes raíces respectivo, de no cumplirse ambas formalidades o alguna de ellas, el contrato podrá ser considerado nulo.

El incumplimiento de los pagos pactados en el contrato da derecho al prestamista a perseguir el bien raíz hipotecado ante el dueño y ante cualquier persona que lo haya adquirido.

Por ello es importante que antes de adquirir un bien raíz informarse acerca del estado real de la propiedad, ya que si un bien hipotecado no contempla una prohibición de venta, el comprador que adquiere la propiedad se deberá además hacer cargo del pago de la deuda del bien hipotecado. Así si la deuda no es pagada por el deudor original subsiste el derecho del prestamista para perseguir la propiedad hipotecada ante quién la tenga.

According to the website,   www.consumerfinance.gov, a mortgage is an agreement between a person and a bank or lender, which gives the latter the right to take your property if you do not pay the money that is owed, plus interest.

These mortgage loans are used to buy a home or to borrow money for the value of a home you already own

Legally it is defined as the right to take over ownership of real estate, being a real right constituted as a guarantee to ensure compliance with an obligation.

This is indivisible, so that the mortgage operates to satisfy the entire debt and not ajust part of it

It must be established by public deed and be registered in the proper Real Estate Conservator.  If both of these steps are not taken, the contract may be considered void.

Non-compliance with the payments agreed in the contract entitles the lender to pursue the mortgaged property before the owner or any person who has acquired it.

For this reason, it is important that before acquiring real estate, one should investigate thoroughly in order to be informed about the property.  If a mortgaged property does not include a sale prohibition, the purchaser who acquires the property must pay the remaining debt of the mortgaged property. Thus, if the debt is not paid by the original debtor, the right of the lender to pursue the mortgaged property remains.

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